1、逾期记录不要连三累六：在办理房贷的时候，如果个人的征信记录上有逾期记录其实也不会影响房贷的申请和办理，但如果逾期次数太多、逾期金额太高，而且半年内连续逾期三次，累计六次以上的话，那么银行会直接拒贷。所以不要出现以上这些情况的话，那么征信是合格的。

2、不要负债率过高：征信报告上最能体现的就是个人的负债情况，包括个人有几张信用卡、信用卡额度、信用卡透支率、贷款情况等都会有，所以如果个人的负债率过高的话，就会影响房贷的办理，这样银行会认为借贷人的还款能力不足，导致拒贷。所以征信上只要没有过高的负债率，那么也是合格的。

3、征信查询次数不要太多：借贷人在日常生活中可能会借消费贷款，或办理信用卡，而这种情况下，借贷中心或银行会查询办理人的征信，而如果查询次数很多，征信上就会有体现，为此在房贷办理的时候，银行会查询到。也会认为借贷人急用钱，胡乱申贷，风控严格的银行不会下款。

怎么知道自己能不能贷款买房

1、贷款买房前要知道自己能不能通过银行贷款审核的话，可以到贷款银行的服务处理窗口咨询，咨询时需带上相应的证件，一般银行能够利用身份证信息查询到你的征信上面有没有不好的记录，也能知道贷款的条件能否符合，假如想进行公积金贷款，则需到公积金管理中心询问。

2、也可以去当地人民银行分行查询打印个人征信报告(或者直接通过浏览器登录中国人民银行征信中心官网，进入互联网个人信用信息服务平台查询)，看看报告里近两年内是否存在不良信用记录或严重负面信息，以及负债情况如何。若征信上没有不良信息，且个人负债率不高，没有过多借贷记录，同时客户在申请房贷时准备充分的财力收入资料，证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般能顺利通过审批、成功批下来。

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